¿Cuáles son los beneficios del coworking médico inmobiliario en el México post-pandemia?

2023-08-08 00:00:00

Tendencias Inmobiliarias: Ventajas del coworking médico en México en el 2024

Beneficios de incorporar el concepto de coworking en los inmuebles médicos y sus espacios para atender la demanda de atención sanitaria en el escenario post-pandemia en México en el 2024

En los últimos años, la necesidad de inmuebles con vocación médica ha aumentado debido a la mayor demanda de atención sanitaria surgida por la pandemia de COVID-19 y sus efectos a largo plazo, así como al aumento de los problemas de salud física y mental relacionados con el sedentarismo y el estrés durante los confinamientos. Pero ante la nueva realidad inmobiliaria y la revalorización del espacio de trabajo se presenta un concepto que va en aumento: el coworking inmobiliario.

Identificando un problema que ya existía

Según las cifras disponibles anteriores a la pandemia, en México se llevaban a cabo más de 1 millón de atenciones médicas diarias: nacimientos, consultas, cirugías, hospitalizaciones, además de unas 100 mil urgencias. Se estima que las hospitalizaciones y urgencias se incrementaron un tercio con la pandemia, así es que el sistema de salud enfrentó una carga laboral que se traduce en una saturación en los inmuebles dedicados a la atención médica. Ese déficit de oferta de atención médica de calidad ya era un problema histórico pero se agravó con la pandemia.

¿Cuál es la necesidad de profesionales de la salud en México?

En América Latina, incluido México, los efectos colaterales del COVID-19 sobre la salud de la población, así como la interrupción de la atención a otras enfermedades y padecimientos distintos fueron masivos, graves y sustanciales. Tendrán repercusiones a largo plazo y México está por debajo de las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS) para poder atender dichas necesidades adecuadamente.

Jesús Ramírez Cuevas, Coordinador General de Comunicación Social de la Presidencia de la República expresó en Octubre de 2021 que en México se requieren 140 mil médicos generales, 30 mil especialistas y 300 mil enfermeras.

Jorge Alcocer Varela, el Secretario de Salud en México, informó en Mayo de 2022 que la falta de médicos generales es de 33,832 y de especialistas es de 154,786 para poder alcanzar la recomendación internacional.

México dispone de 1.4 médicos con licencia por cada 1 mil habitantes, quedando por debajo de los estándares internacionales. De esta cantidad algunos no están en servicio activo o se dedican a labores administrativas.

Últimas cifras de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE)

¿Podrán los graduados de medicina suplir el déficit de profesionales de la salud?

Se necesitaría formar unos 52mil médicos por año durante cinco años consecutivos en el país. Aunque existen 160 escuelas de medicina, solo se gradúan menos de 17mil médicos al año, y solo el 30% de ellos cursará una especialidad, así es que no dejará de haber una gran falta de profesionales en materia de asistencia sanitaria.

Abandonos y retiros de los profesionales de la salud

Durante la pandemia se presentó un abandono de profesionales de la salud por cambio de ocupación, agotamiento y por retiro prematuro debido a las situaciones y riesgos a los que se enfrentaron o por fallecimiento, lo cual contribuyó a disminuir la disponibilidad de enfermeras, médicos y especialistas en diferentes áreas de la salud.

El personal de salud en Latinoamérica, en el que predominan las mujeres, fue altamente afectado por los contagios, las secuelas y las muertes por COVID-19, así como por una sobrecarga de trabajo y tensión que afectó su salud física y mental. Se vivieron retrocesos significativos en la participación laboral de las mujeres del sector salud y enfrentaron también una agudización en la sobrecarga de trabajo doméstico no remunerado. Los impactos sociodemográficos de la pandemia de COVID-19 en América Latina y el Caribe, Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).

"Al analizar los efectos de la pandemia en la sanidad global.. se produjo una caída del 25% en los servicios sanitarios esenciales, algo que afectó especialmente a los países en desarrollo".

"El mundo podría tener un déficit de 10 millones de médicos en 2030: Foro Económico Mundial", Forbes México, 09 Enero 2023

¿Cuál es el panorama para los inmuebles médicos México en el 2024?

Todo lo anterior hace ver que aumentó la necesidad de disponer de más profesionales de la salud que laboren en más inmuebles con vocación médica ante el deterioro generalizado de la salud en sectores de la población que enfrenta padecimientos originados durante la pandemia. Ya existía un déficit de profesionales del sector salud y se agudizó durante la emergencia sanitaria.

Ante esta problemática, se observa que la cantidad de graduados en carreras afines a la medicina y la atención de la salud no podrán cubrir los requerimientos para alcanzar los estándares internacionales recomendados por la OCDE, que resultará en que los profesionales de la salud activos seguirán teniendo demanda por parte de pacientes tanto en sectores públicos como privados, no sólo en zonas urbanas tradicionales sino también en áreas densamente pobladas a los alrededores, por lo que sigue habiendo buenas perspectivas para invertir en proyectos relacionados con las áreas de la salud. Los recién graduados, así como los que decidan reincorporarse activamente al servicio médico requerirán espacios de trabajo adecuados, más flexibles y accesibles.

"Los últimos 3 años han sido una revolución en el negocio inmobiliario. Un lapso de desafíos y oportunidades (...) Los inmuebles enfocados a la salud detonaron su crecimiento".

Claudia Olguín, Opinión, Tendencias inmobiliarias post pandemia, El Financiero, México, 27 Dic 2022

La revalorización de los espacios de trabajo en la post pandemia

Todo lo anterior se presenta ante una reconfiguración drástica de los espacios de trabajo en grandes ciudades y el sector médico no es ajeno a estos cambios generales. Ha habido una revalorización significativa de los espacios de trabajo y la forma en que las personas se relacionan con sus entornos laborales. Se observan tendencias claras en cuanto a favorecer espacios y horarios más flexibles con modelos híbridos que incluyan el trabajo remoto, entornos seguros más controlados, lugares de trabajo en los que se promueva el bienestar en contraposición al exceso de trabajo y de tensión laboral y así mejorar la productividad y la adecuación de espacios colaborativos en donde se favorezca el uso de la tecnología para facilitar procesos y evitar desplazamientos innecesarios.

Ante estos cambios ha disminuido la demanda de espacios físicos, lo cual ha llevado al aumento de costos de la venta y renta de inmuebles en las zonas de negocios, generando espacios ociosos e inmuebles vacíos por periodos más prolongados.

"Estamos ante una nueva normalidad que obliga a las empresas a proporcionar espacios de trabajo seguros, abiertos y respaldados con la última tecnología, impulsando nuevas maneras de colaborar, más productivas y eficientes, pero sobre todo, que garanticen la seguridad biológica de los ocupantes".

León Opalin, Opinión, Los espacios de trabajo en oficinas en la pospandemia, El Financiero, México, 20 Dic 2021

El coworking como solución ante la nueva normalidad

En esa dinámica social que influye en el mundo inmobiliario, ha venido creciendo la implementación de los espacios de coworking médico pues ofrece varios beneficios tanto para los propietarios de un inmueble productivo cuyos consultorios y espacios se están quedando vacíos por periodos prolongados, como para los profesionales de la salud, muchos de ellos recién egresados con menos cartera de pacientes, reputación profesional y menos recursos para rentar espacios con contratos fijos anuales y finalmente, para que el particular reciba atención médica particular más accesible.

¿Cuáles son los beneficios del coworking médico?

Utilización eficiente del espacio: El coworking médico permite maximizar el uso del espacio disponible. En lugar de tener consultorios vacíos o espacios subutilizados, el inmueble puede albergar a varios profesionales de la salud que comparten más áreas o niveles de manera eficiente.
Generación de ingresos adicionales: Los propietarios del inmueble pueden obtener ingresos adicionales al alquilar los espacios a múltiples profesionales médicos en vez de tenerlos desocupados. Esto puede ser especialmente beneficioso en zonas con alta demanda de atención médica como las zonas de negocios o las colonias o alcaldías densamente pobladas.
Ahorro de costos: Los profesionales de la salud que participan en el coworking médico pueden compartir los costos de alquiler, servicios públicos y otros gastos operativos, administrativos o de seguridad, lo que puede resultar en un ahorro significativo para cada uno.
Diversificación de la oferta: La incorporación de un espacio de coworking médico puede agregar diversidad a la oferta de servicios en el inmueble, lo que puede atraer a un público más amplio y aumentar la visibilidad y atractivo del lugar.
Colaboración y networking: El coworking médico fomenta la colaboración y el intercambio de conocimientos entre los profesionales de la salud que comparten el espacio. Esto puede llevar a oportunidades de networking, alianzas y al desarrollo de relaciones profesionales beneficiosas.
Atracción de inquilinos de calidad: Ofrecer un espacio de coworking médico puede atraer a profesionales de la salud de alta calidad que buscan un entorno de trabajo colaborativo y bien equipado.
Flexibilidad: Los profesionales médicos pueden alquilar los espacios por períodos de tiempo flexibles, lo que puede ser especialmente útil para aquellos que necesitan un espacio temporal evitando compromisos a largo plazo.
Aprovechamiento de recursos: Se puede favorecer el manejo de horarios y la disminución de gastos al acercar un inmueble y sus espacios de trabajo a las zonas residenciales, alejándose de las zonas de negocios más congestionadas, favoreciendo el uso de tecnologías de trabajo remoto para evitar desplazamientos a alcaldías más distantes y conflictivas con sus problemáticas.
Mejora de la comunidad local: Al ofrecer servicios médicos en el área, el inmueble puede contribuir a mejorar la calidad de vida de la comunidad local generando sentido de pertenencia y gratitud al proporcionar acceso a atención médica adecuada y al alcance.

El coworking médico es una realidad

El coworking médico es una realidad que ha ido ganando impulso en los últimos años y está cubriendo la necesidad de aprovechar los espacios disponibles para atender la demanda de atención sanitaria ante la nueva normalidad. El concepto de compartir espacios de trabajo y recursos en el campo de la medicina ha evolucionado, y cada vez más profesionales de la salud están adoptando esta tendencia inmobiliaria por sus ventajas, como la reducción de costos operativos, la colaboración entre especialidades, la flexibilidad en la gestión de espacios y la posibilidad de brindar atención médica variada de calidad en ubicaciones estratégicas.

En muchas áreas urbanas de negocios y en regiones densamente pobladas donde la demanda de atención médica es alta, se están estableciendo espacios de coworking médico que pueden albergar consultorios, salas de examen, salas de juntas, espacios para capacitación o transmisiones de videoconferencias, equipos médicos compartidos, servicios de apoyo administrativo, áreas comunes e incluso espacios para procedimientos quirúrgicos.

Esto no solo beneficia a los dueños inversionistas que buscan un proyecto médico privado propio que aproveche los espacios subutilizados para generar un retorno de la inversión, sino que también para los profesionales de la salud que buscan un entorno colaborativo más seguro y accesible, así como también a los pacientes que pueden acceder a una gama diversa de servicios médicos privados en un solo lugar y lejos de los congestionamientos y aglomeraciones.

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Funcionó como clínica con hospitalización por varios años y cuenta con 15 espacios en 3 niveles que se pueden aprovechar por piso o por separado. Los que no se ocupen se pueden sub-rentar con un esquema de coworking médico... ¡para que la inversión se pague sola! Está ubicada en donde se unen las alcaldías de Iztapalapa, Xochimilco, Tlalpan y Coyoacán, a pocos minutos de las áreas verdes del Parque Ecológico Xochimilco y del Centro Comercial Las Antenas.

¿Cuáles son los beneficios del coworking médico inmobiliario en el México post-pandemia?

¿Cuáles son los beneficios del coworking médico inmobiliario en el México post-pandemia?

"Los últimos 3 años han sido una revolución en el negocio inmobiliario. Un lapso de desafíos y oportunidades (...) Los inmuebles enfocados a la salud detonaron su crecimiento".Claudia Olguín, Opinión, Tendencias inmobiliarias post pandemia, El Financiero, México, 27 Dic 2022

"Los últimos 3 años han sido una revolución en el negocio inmobiliario. Un lapso de desafíos y oportunidades (...) Los inmuebles enfocados a la salud detonaron su crecimiento".

Claudia Olguín, Opinión, Tendencias inmobiliarias post pandemia, El Financiero, México, 27 Dic 2022